基础设施领域公募REITs试点落地渐近

公募REITs试点落地倒计时：基础设施领域的新机遇

随着上海证券交易所和深圳证券交易所相继发布公募REITs试点的配套业务规则并公开征求意见，我国基础设施领域公募REITs试点落地已渐近。这一重要金融举措旨在深化金融供给侧结构性改革，通过盘活存量资产来激发更多的社会资本投资热情。对于我国来说，此次公募REITs试点不仅仅是金融领域的一大创新，更是为投资者提供了一个全新的投资机会。

REITs，即不动产投资信托基金，作为一种投资基金，以其流动性较高、收益相对稳定和安全性强等特点，成为国际通行的配置资产。在我国，公募REITs试点在近期取得了显著的进展。今年4月，证监会和国家发展改革委联合发布相关通知，标志着我国基础设施领域公募REITs试点的正式启动。随后，多地发展改革委启动试点项目申报工作，部分申报项目已浮出水面。

其中，清华五道口不动产金融研究中心副主任周以升指出，我国REITs试点与国际主流REITs市场相比有其独特性。基础资产类型不同，我国REITs试点目前限于基础设施领域，而国际主流REITs市场多以商业不动产为主。产品结构及治理机制也存在差异，我国REITs试点采取“公募基金+ABS”结构，与国际通行的公司型或单层契约型结构有所不同。尽管如此，这并不意味着我国公募REITs试点缺乏吸引力。事实上，其投资吸引力正受到广泛关注。

本次基础设施领域公募REITs试点的重要目标是激发各类社会资本的投资积极性。通过融资促投资的方式，以存量带增量，让更多人有机会分享高质量基础设施的资产收益成果。监管部门在确定试点项目时，充分考虑了项目的公共性和收益性，以确保投资回报的合理性。据中国国际工程咨询有限公司研究中心副主任徐成彬介绍，地方和原始权益人对这一试点热情高涨，纷纷拿出优质底层资产参与试点。

首创股份近日发布公告称，拟选取深圳市和合肥市的部分污水处理厂特许经营项目作为标的资产进行公募REITs的申报发行工作。这只是众多试点项目中的一个缩影。随着首批试点项目库和储备项目库的建立，技术系统的准备也在稳步推进中。这标志着我国基础设施领域公募REITs试点已经迈出了实质性的步伐。未来随着试点的深入推进和市场机制的完善，公募REITs市场有望健康发展并持续壮大。这不仅将为投资者提供更多投资机会，也将为我国金融市场的开放和创新注入新的活力。