一个多月三地拉响公积金预警，对购房者影响有

贵阳市住房公积金管理中心在近期发布了《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。通知指出，由于市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%，住房公积金流动性已面临严重不足的困境。为此，该中心决定采取三级响应措施以应对风险。

随着公积金使用率的飙升，今年以来，洛阳、鹤壁等地也相继启动了住房公积金流动性风险预警。业内人士普遍认为，这一现象背后是公积金贷款申请者数量的显著增长。

贵阳的响应措施中，最为引人注目的是调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式，并设立了更为严格的贷款条件。例如，已经办理过住房公积金贷款的职工家庭，必须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，才能再次申请贷款购买自住房，并且最低首付款比例不低于40%。贷款利率也将按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。异地个人住房公积金贷款业务也被暂停受理，而“商转公”贷款受理规模也得到了严格控制。

对于这一政策调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了分析。他认为，此次政策调整属于全面的收紧性政策，旨在通过调整贷款额度计算公式、严管二套住房公积金贷款、暂停异地贷款及控制“商转公”贷款规模等措施，对公积金贷款进行更为严格的管控。

贵阳的住房公积金年度报告也显示，去年发放的个人住房贷款笔数和金额均出现了大幅增长。与此贵阳的房价也有所上涨，显示出公积金贷款需求的旺盛。

无独有偶，洛阳和鹤壁今年也发布了类似的流动性风险预警。洛阳的应对措施包括下调个人住房公积金贷款额度计算公式中的公积金缴存余额倍数和时间系数、暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入等。而鹤壁市则暂停了“商转公”贷款业务、异地贷款业务和非户籍地异地购房提取公积金业务。

严跃进表示，虽然这些政策调整可能会对部分购房者的贷款行为产生影响，但对于刚需购房者而言，相关政策的影响并不大。这是因为公积金政策的主要目标是有序管理公积金的流动性和风险，确保公积金制度的稳健运行，从而更好地服务于广大缴存职工。新京报贝壳财经记者潘亦纯报道。