新房漏水怎么办

王先生新购的顶层房屋，本以为将迎来舒适的生活，却不料遭遇漏水困扰。这让王先生倍感头疼，物业公司、开发商均拒绝赔偿。那么，王先生的损失究竟该由谁来承担责任？遇到类似情况，我们究竟该如何应对？

在顺义法院后沙峪法庭，张蕾法官为我们解答了这些疑惑。如果新买的房屋在保修期内发现漏水，应查看《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》，确定是否超过保修期。如在保修期内，开发商应当承担修复责任；若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可自行修复，相关费用和损失由开发商承担。

那么，超过保修期后，业主是否就要自行承担维修费用呢？答案是可以申请住宅专项维修资金。对于公共部位如屋面、外墙等需要维修和更新改造的，可以按照相关规定使用住宅专项维修资金。流程通常是由物业服务企业提出维修方案，经业主委员会等主体召开业主大会表决通过后，向区房屋行政主管部门提出使用申请。

关于公共维修基金的使用，《民法典》中也有一些新规定。例如，明确了公共维修基金用途包括屋顶维护，并降低了使用门槛。对于房顶漏雨等共有部分的损害，应由公共维修基金进行维修。《民法典》还降低了公共维修基金使用时的表决人数门槛，使得维修基金的使用更加灵活便捷。

面对新房漏水等问题，业主应该采取三步走的策略。及时通过拍照、录像等方式对漏水部位进行取证固定。查看《住宅质量保证书》，如外墙部分仍在保修期，可向开发商提出维修要求。如已经超过保修期，可以请求物业服务企业、业主委员会提出动用住宅专项维修资金的申请。

遇到房屋漏水等问题，业主应保持冷静，了解相关法律法规和流程，通过合法途径维护自己的权益。也要加强房屋的维护和保养，预防类似问题的发生。顺义法院张蕾法官的解答为我们提供了有力的法律支持和实用的建议，让我们在遇到类似情况时能够应对自如。