委员建议取消商品房公摊面积

公摊面积，对于许多购房者来说，仍是一片迷雾。哪些面积属于公摊，哪些不属于，似乎都由开发商说了算，业主对此往往毫无话语权。对此，政协委员洪洋指出，商品房销售中的公摊面积问题，早已成为行业内普遍存在的现象，而最令人生畏的是，这一问题缺乏明确的法律规范和制度约束。

洪洋委员强调，目前并没有任何专业机构在业主或第三方的监管下，对每户的公摊面积进行精确测量。广大业主往往无法清晰地了解自家屋子的公摊面积具体是多少。百姓却需要为这些模糊的公摊面积承担高额的费用。公摊面积的界定没有统一标准，哪些区域属于公摊，哪些不属于，频繁出现的免费情况又如何界定？这些都只能由开发商单方面决定。

更为令人遗憾的是，业主并未享受到公摊面积的合法收益。公摊面积虽然已经摊给了业主，那么这些公摊面积所产生的收益，如广告收入、车位租赁、会所经营、超市收益等，理应也由业主共享。但事实上并非如此，开发商只简单地将公摊面积的数据和费用转嫁给业主，而公摊面积所带来的收益却被开发商据为己有。

住宅物业费按建筑面积收取也存在不合理之处。物业公司提供的服务主要是针对公共区域，而不涉及居民室内。居民室内的卫生和设施维修都由居民自行承担费用。那么，为什么物业费中要包含室内面积？而且，公摊面积并不供暖，但采暖费往往按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费方式显然极不合理。

洪洋委员提出一个切实可行的建议：国家应该取消公摊面积这一制度，将公摊面积的实际成本核算到实用面积中。这样，老百姓可以明明白白地付费，放心大胆地购房。这也将大大减少业主与开发商之间的纠纷，促进社会更加和谐稳定。这一建议无疑值得我们深入思考和。