中央新规40产权取消

关于“40年产权取消”的澄清与解读

一、政策解读与澄清

近期社会上流传的“中央取消40年产权”的说法，经过深入解读相关政策法规，我们发现这一说法并不准确。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限仍为40年。这次政策调整的核心并非取消产权年限，而是对产权到期后的续期规则进行了调整和完善。

对于住宅用地和非住宅用地，产权政策存在明显的区别。住宅用地的70年产权到期后，可以自动续期，而非住宅用地如商业、工业用地的40年或50年产权到期后，需要主动申请续期。这其中，住宅用地的产权人在产权到期后面临的风险较小，只需按照规定缴纳或减免土地出让金即可继续拥有土地使用权。而对于非住宅用地的产权人来说，如果未能成功申请到续期，将面临土地及地上建筑物被国家无偿收回的风险。

二、40年产权到期后的处理规则详解

对于非住宅用地，当40年产权到期后，续期需要按照相关规定重新签订出让合同，并按照土地市场指导价的一定比例缴纳土地出让金。具体的费用标准和续期年限会根据续期时的法律法规来确定。如果国家没有其他规划，房屋可以继续使用；如果涉及拆迁，商业用地的补偿标准也会远高于其他类型用地。在房屋归属问题上，首先按照产权人的约定处理，如果没有约定，则依法办理。

三、购房风险提示

对于准备购买40年产权的商住房的消费者，我们需要提示以下风险。40年产权的商住房在续期难度较大，政策不确定性高。商住房的交易成本高、增值空间有限，转手困难。部分城市已经暂停商住房的网签，政策合规化趋势明显。建议购房者在选择房产时，应优先考虑住宅性质的房产。如果确实需要购买商业或工业性质的房产，必须充分评估续期风险及长期持有成本。

“取消40年产权”的说法是一种误解。购房者需要明确的是，非住宅用地到期后的续期规则更为严格，需要主动申请并缴纳相关费用。在购房过程中，一定要了解清楚土地性质，并依据自身需求和风险承受能力做出决策。