多地首套房首付比例降至20%

在春节的短暂休憩之后，楼市在短短十天内迎来了三大振奋人心的利好消息。对于正处于困境中的开发商而言，这无疑是一场甘霖般的及时雨，虽然未能彻底解决所有问题，但至少为楼市调控的放松带来了一线希望。

近四万亿的信贷投放量，将有效缓解房企面临的融资困境。加之年前房企融资门槛的降低，今年的房企融资环境相较于去年，显然要宽松许多。

全国性商品房预售资金监管办法的出台，对房企影响深远。过去，房企预售款的使用受到严格监管，如今监管力度的放松，将使房企资金状况得到显著改善。

山东菏泽率先降低了首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，同时房贷利率也出现回调。这一举措意义重大，不仅提振了市场信心，也预示着更多城市可能跟进。菏泽此举，或许是今年楼市调控放松的一个信号，特别是在楼市较为冷清的三四线小城市。

今年楼市的走向分析显示：

虽然在“房住不炒”的大原则下，今年楼市的调控会逐渐宽松，但房价不会出现大的波动。

楼市的分化将进一步加剧。一二线城市楼市有望回暖，房价可能上扬，而一些小城市的楼市将继续萎靡，房价可能下滑。

房企间的竞争将进一步加剧，兼并合并将成为常态，而房企暴雷也将屡见不鲜，未来多数房企可能会逐渐消失。

楼盘开发将更加注重品质，刚需楼盘越来越少，未来的购房市场将以改善性购房群体和投资性购房群体为主。

对于房产投资来说，短期获利的难度将逐渐增大，长期持有将成为主流。若考虑投资房产，必须精选城市与楼盘；对于刚需购房群体，特别是在一二线城市，今年无疑是一个难得的购房窗口，也是置换房产的良机。

春节后的这三大楼市利好消息，为楼市带来了一丝暖意。虽然挑战仍然存在，但机遇与挑战并存，楼市未来走向值得各方密切关注。