一二线城市新房供应“在路上” 房价降温或不可

楼市风向已变，供给发力成效显著

在楼市调控的深入进行下，曾经火热的房地产市场如今逐渐降温。这场转变的背后，供给端的持续发力展现出了明显的降温效果。

“限”字当头的背景下，土地市场迎来新一波活跃。无论是光芒四射的一线城市，还是部分热点二线城市，土地供应如春雨般滋润，为楼市注入新的活力。据了解，仅在今年上半年，全国300个城市土地出让金总额已突破1.5万亿元，同比增长近四成，显示出土地市场的热度不减。

方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，当前一二线城市的消化周期已降至12个月以下，库存压力得到有效缓解。在增加土地供应的策略下，刚需住房得到有效保障，成为楼市降温的得力助手。与此中国指数研究院的数据也证实了这一观点。

一线城市供地节奏明显加快，土地供应量同比增长四成。尽管二线城市的平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有所收窄，但三四线城市却逆势升温，成交楼面均价领涨全国。这显示出在楼市调控的大背景下，不同城市间的房地产市场呈现出差异化的特点。

未来，土地供应计划的制定更为楼市的发展指明了方向。以一线城市为例，北京、上海、深圳等地均制定了详细的土地供应计划。这意味着未来还将有一大批新房源陆续入市，满足人们对居住的需求。在北京的未来五年规划中，将有150万套住房涌入市场；上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套；深圳今年计划新增商品住房8万套。

供给端的持续努力对楼市的降温起到了重要作用。随着土地市场的活跃和一批新房源的入市，我们有理由相信，未来的房地产市场将会更加健康、稳定的发展。在满足人们居住需求的也推动经济的持续稳定增长。