多地释放鼓励购房信号

近期，全国楼市进入寒冬，新房和二手房市场呈现量价齐跌的趋势。尤其在一些大型开发商如恒大地产资金断链的冲击下，整个行业陷入了一片寂静。尽管各种促销和降价活动不断推出，但仍难以挽回颓势。面对库存积压和去化周期延长的困境，多个三四线城市开始出台购房补贴等政策以刺激市场。

安徽芜湖最近发布了一项新的购房支持政策，对符合条件的青年英才最高可提供10%的购房款补贴。这一政策的出台，标志着近一个月内，已有超过十个城市释放出“鼓励购房”的新政。据悉，芜湖的购房补贴申请门槛并不高，但补贴力度却相当大，相较于其他城市的契税补贴仅为购房款的1%甚至更低，芜湖的补贴力度可谓独树一帜。

根据上海易居房地产研究院的报告，三四线城市的库存积压现象尤为严峻。在新房成交连续环比下降6个月的情况下，下半年百城存销比迅速上升，全国100个城市新建商品住宅库存总量更是创下了近5年的新高。

在芜湖，尽管11月份新房供应明显加快，不少热销盘加推，但销售情况却并不乐观。购房者观望气氛浓厚，导致供给端的存量不断积累，甚至出现资金回笼不及时导致运营困难的情况。

与此多地出现了地块流拍的情况。例如，12月14日青岛第三轮集中供地竞拍中，2宗地块流拍；南阳8月份推出的18宗地块中，10宗流拍；广州和沈阳的流拍率更是高达52.08%和58.7%。这一现象的根源在于民企选择躺平，不愿拿地。由于资金短缺和对未来楼市的悲观态度，开发商纷纷选择谨慎行事。

开发商不愿拿地势必会导致未来新房供应减少，供需矛盾加剧，房价上涨压力增大。为了稳房价和管理层下达的任务目标，方面必须采取相应措施。其中，适当降低土地出让价成为首选方案。各地在购房补贴和人才引进方面下足了功夫。给予引进人才购房补贴可谓一举两得，既能吸引人才落户，又能刺激购房需求，促进市场回暖。这一举措无疑为楼市注入新的活力，期待未来楼市的复苏与繁荣。