房产证上加名字流程(房产证上加名字需要缴纳多

操作方法指南：房产证上加名字

第一部分：有房无贷款情况办理流程

尊敬的读者，若您想在房产证上增加配偶的姓名，以下流程供您参考：

1. 请备好三证（结婚证、身份证、房产证）的正本及复印件。

2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，到达后先在预检窗口告知您的意图——办理房产证增加配偶姓名事宜。窗口工作人员会仔细审核您提交的材料，若材料齐全，将会给您一个办理号码。

3. 凭借此号码，您可前往相关窗口办理。办理过程中需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一切顺利的话，约20天后即可领取新的房产证。

4. 值得一提的是，新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知您一个初始密码，之后您可以根据个人喜好进行更改。

第二部分：有房有贷款情况办理流程

若您的房屋尚有贷款未清，那么在房产证上加名字的流程会有所不同：

1. 请前往银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行。

2. 办理过程中，除需支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需额外支付100元；若贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），则需支付200元。

3. 其他步骤与有房无贷款情况相同。

第三部分：非直系亲属房产证加名流程

如果您尚未结婚或无直系血缘关系，想在房产证上加名字，这将被视为房屋买卖。具体费用如下：

1. 每平方米2.5元的交易费。

2. 若产证发证日期至交易日不满5年，需支付5.5%的营业税加1%个调税；若满5年则免交此税。

3. 万分之五的印花税。

4. 需准备4本合同，每本约5元（费用可能因各区交易中心而有所不同）。

5. 若男方转让50%的产权，所有的税将按市场价格计算。例如，若房子市场价为100万，记税值即为50万。

6. 产证上若有多人转让，产证的权益将按人数平均分配。

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