4月天下首套二套皆降落3个BP 破6都市仅剩一个

房贷利率再创新低！首套二套房贷利率双降，全国仅一城市仍坚守“6”时代

随着融360丨简普科技大数据研究院对全国35个重点城市银行分支机构的房贷利率监测数据出炉，新的房贷利率趋势浮出水面。在2020年4月（数据监测期为2020年3月20日至4月19日），全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均出现下降，这一趋势在全国范围内普遍显现。

在一轮的LPR利率调整中，央行公布的五年期以上LPR为4.65%，较上月的LPR利率进一步下降，为新LPR利率机制实施以来的最大降幅。这次利率调整引发了市场对房贷市场的广泛关注。在此背景下，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均呈现出下降趋势。据数据显示，首套房贷款利率均匀下降了三个BP。与此市场观察到在利率调整中，一些城市的银行滞后跟进调整。这些银行也在随后的过程中陆续响应新的LPR利率调整。其中，上海和深圳等一线城市的利率调整保持了相对稳定的状态。值得注意的是，尽管一线城市的利率水平保持稳定，但整体趋势仍然是下行。尤其是广州地区，虽然部分国有银行上调了房贷利率，但也有银行下调了房贷利率水平，整体呈现差异化的趋势。而南宁作为全国房贷利率最高的城市，首套房贷利率虽有所下降但仍高于其他城市，成为唯一首套房贷利率突破“6”的城市。也有城市如中山和哈尔滨的降幅显著，显示出房贷市场利率的差异化调整趋势。随着存量房贷转换时代的来临，存量用户对于转换为LPR定价的意愿逐渐增强。随着存量浮动利率贷款定价转换计划的出台以及未来五年期LPR仍存在总体下行空间的影响，无疑将推动整个存款利率市场化的进程。在这个大背景下，银行对于房贷市场的策略调整以及市场反应成为关注的焦点。此次房贷利率的下调将进一步影响房地产市场以及消费者购房决策的同时也给广大购房者带来实实在在的福利。