全国新房降价12%

近日，国家统计局公布了关于全国商品房销售及70个大中城市住宅指数的最新数据。

在刚过去的5月份，全国新建住宅平均销售价格呈现为9878元/平方米，虽然相较于前两个月的9671元/平方米和9674元有所上涨，但整体趋势仍在下降通道中。与2021年初的巅峰价格11228元/平方米相比，目前的价格已经下降了1350元/平方米，降幅达到惊人的12%。

个人购房热情似乎并未如预期般高涨。今年前5个月，全国个人按揭贷款较去年同期下降了27%。按照这个贷款比例推算，如果去年同期有四人选择贷款购买新房，今年这一数字则降至三人以下。

房地产市场的月度销售情况仍旧不容乐观。今年5月份，全国新建住宅销售额较去年同期减少了32%，虽然这一降幅相较于四月份的近腰斩数据有所好转，但房地产市场依旧面临压力。

在5月份，一系列针对房地产市场的政策得以实施。监管部门对房地产贷款进行了降息操作，多个城市也松绑了房地产调控政策。待销的新建住宅面积仍然居高不下。

从2021年7月至12月，新建住宅待销面积一直保持在2.2万亿平方米附近的高位。今年初，这一数字猛增，并在3月至5月虽然有所下降，但5月末的待销面积仍高达2.68亿平方米。若将办公楼和商业营业用房考虑在内，“积压”面积将达到惊人的5.54亿平方米，相应的资金占用约为4.4万亿元。

在资金压力下，房地产开发企业面临困境。前五月，房地产开发企业到位资金同比大降了26%，销售额同样下滑，导致一些企业抱怨资金链紧张。

行业巨头如房地产龙头万科和融创中国也面临销售压力。两家公司5月份的销售额和均价均出现环比下降，且不及去年同期。特别是融创中国，其5月份的销售均价是今年以来的最低月度均价，也是近十年来的最低水平。

从城市层面来看，一些西部省会城市的房价涨幅引人注目。以银川、西安和重庆为例，它们的新建住宅涨幅位列全国前列。而在二手房市场，北京和广州的涨幅尤为显著。

值得注意的是，那些在1季度松绑房地产限购的城市，其房价走势引人关注。例如郑州和哈尔滨，虽然出台了楼市新政，但新建住宅价格仍呈下降趋势。特别是哈尔滨的新房价格，自2021年5月份见顶后一路下滑，到今年5月份降幅显著。

总体来看，房地产市场依旧面临较大的压力和挑战。随着政策的不断落地和市场的调整，未来房地产市场的走势仍值得关注。